Affronter, gestion d'un immeuble à appartements, veut invalider la décision de l'organisme habilité de refuser l'inscription de MKD au registre des comptes spéciaux et son inscription dans la liste des maisons qui composent le FKR pour le compte de l'opérateur régional

1. Cotisations pour grosses réparations payées par les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, pénalités payées par les propriétaires de ces locaux en raison de leur mauvaise exécution de l'obligation de payer des cotisations pour grosses réparations, intérêts courus pour l'utilisation des fonds situés dans un compte spécial, un compte, des comptes d'opérateur régional, où les fonds sont constitués révision, les revenus provenant du placement des fonds du fonds de réparation des immobilisations, le soutien financier apporté conformément à l'article 191 du présent code, ainsi que les crédits et (ou) autres fonds empruntés levés par les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements pour réaliser les grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements , constituent un fonds de grosses réparations.

1.1. Revenus sous forme d'intérêts courus pour l'utilisation de fonds situés sur un compte spécial, un compte, des comptes d'un opérateur régional sur lesquels sont constitués des fonds de réparation d'immobilisations, ainsi que des revenus sous forme d'intérêts provenant du placement de fonds temporairement libres du fonds de réparation sont crédités uniquement au compte spécial, au compte, aux comptes de l'opérateur régional, sur lesquels sont constitués les fonds de réparation.

2. Le montant du fonds de réparation est calculé comme la somme des recettes du fonds spécifié dans la partie 1 du présent article moins les montants transférés du fonds de réparation pour payer le coût des services fournis et (ou) des travaux effectués. sur les grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements et les avances pour les prestations et (ou) travaux spécifiés.

3. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements ont le droit de choisir l'une des méthodes suivantes pour constituer un fonds de réparation :

1) transfert des cotisations pour les grosses réparations vers un compte spécial afin de constituer un fonds de grosse réparation sous forme de fonds situés dans un compte spécial (ci-après dénommé la constitution d'un fonds de grosse réparation dans un compte spécial) ;

2) transfert des cotisations pour la grosse réparation sur le compte de l'opérateur régional afin de constituer un fonds de grosse réparation sous la forme des droits obligatoires des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements vis-à-vis de l'opérateur régional (ci-après dénommé la constitution d'un fonds de réparation du capital pour le compte de l'opérateur régional).

4. Si les propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements ont choisi de le constituer sur un compte spécial afin de constituer un fonds de réparation, la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements doit déterminer :

1) le montant de la contribution mensuelle pour les grosses réparations, qui ne doit pas être inférieur à la contribution minimale pour les grosses réparations établie par l'acte juridique réglementaire du sujet Fédération Russe;

(voir texte dans l'édition précédente)

4) titulaire d'un compte spécial ;

5) un établissement de crédit auprès duquel un compte spécial sera ouvert. Si un opérateur régional est identifié comme titulaire d'un compte spécial, l'établissement de crédit choisi par les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements doit exercer des activités d'ouverture et de tenue de comptes spéciaux sur le territoire de l'entité constitutive correspondante de la Fédération de Russie. Si les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements n'ont pas choisi un établissement de crédit auprès duquel un compte spécial sera ouvert, ou si cet établissement de crédit ne répond pas aux exigences précisées au présent paragraphe et au 2e alinéa de l'article 176 du présent code, la question de le choix d'un établissement de crédit dans lequel un compte spécial a été ouvert et est considéré comme transféré à la discrétion de l'opérateur régional.

4.1. Si les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements ont décidé de déterminer le montant de la contribution mensuelle pour les grosses réparations à hauteur du montant minimum de la contribution pour les grosses réparations établi par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie, une liste des services et (ou) des travaux de grosses réparations des biens communs dans un immeuble d'habitation et le calendrier des grosses réparations des biens communs dans une telle maison sont déterminés conformément au programme régional de grosses réparations. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements ont le droit de décider d'effectuer de grosses réparations sur les biens communs dans un immeuble à appartements à une date antérieure à celle fixée par le programme régional de réfection des immobilisations, à condition qu'à la date d'adoption cette décision les fonds du compte spécial sont suffisants pour financer les réparations majeures ou d'autres méthodes de financement ont été choisies.

4.2. Par décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements portant constitution d'un fonds de grosse réparation sur un compte spécial, le montant de la cotisation mensuelle pour la grosse réparation peut être déterminé à un montant supérieur à la cotisation minimale pour le capital réparations établies par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie. Dans ce cas, la liste des prestations et (ou) travaux de grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements, approuvées par décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, peut être complétée par des prestations et (ou) les travaux non prévus par le programme régional d'amélioration des immobilisations, et le calendrier des réparations majeures peuvent être installés plus tôt que prévu par le programme régional d'amélioration des immobilisations.

5. La décision visant à déterminer la méthode de constitution d'un fonds de réparation des immobilisations doit être prise et mise en œuvre par les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements dans le délai fixé par l'organisme gouvernemental de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, mais au moins trois mois et pas plus de six mois après la publication officielle d'un programme régional de réparation des immobilisations, approuvé de la manière établie par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie et qui comprend un immeuble d'appartements, pour lequel la délivrance de le choix d'une méthode de constitution de son fonds de réparation des immobilisations est en cours de décision. Le titulaire d'un compte spécial est tenu de s'adresser à un établissement de crédit russe avec une demande d'ouverture d'un compte spécial au plus tard quinze jours à compter de la date de notification au titulaire du compte spécial de sa détermination en tant que telle, si plus date anticipée non fixé par décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements. La décision de constituer un fonds de réparation des immobilisations dans un compte spécial, à l'exception du cas où le titulaire du compte spécial est un opérateur régional, est considérée comme mise en œuvre à condition qu'un compte spécial soit ouvert et que le titulaire du compte spécial se soumette à à l'organisme public de surveillance du logement les documents prévus au 1er titre de l'article 172 du présent code. Afin de mettre en œuvre la décision de constituer un fonds de réparation des immobilisations sur un compte spécial ouvert au nom de l'opérateur régional, la personne qui a initié l'assemblée générale concernée est tenue d'adresser à l'opérateur régional une copie du procès-verbal de l'assemblée générale. des propriétaires qui ont officialisé cette décision.

(voir texte dans l'édition précédente)

5.1. L'obligation de payer des contributions pour les grosses réparations des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements mis en service après l'approbation du programme régional de grosse réparation et inclus dans le programme régional de grosse réparation lors de sa mise à jour naît à l'expiration du délai fixé par l'autorité de l'État de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, mais au plus tard dans les cinq ans à compter de la date d'inclusion de cet immeuble dans le programme régional de réparation des immobilisations. La décision visant à déterminer le mode de constitution d'un fonds de grosse réparation doit être prise et mise en œuvre par les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements donné au plus tard trois mois avant la naissance de l'obligation de payer des cotisations pour les grosses réparations.

6. Au plus tard un mois avant la fin du délai fixé par les parties 5 et 5.1 du présent article, l'administration locale est tenue d'informer les propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements des conséquences de leur incapacité à prendre une décision sur choisir une méthode de constitution d'un fonds de réparation et convoquer une assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements pour résoudre la question du choix d'une méthode de constitution d'un fonds de réparation, si une telle décision n'a pas été prise auparavant.

du présent Code, prend une décision sur la constitution d'un fonds de réparation d'immobilisations concernant une telle maison pour le compte d'un opérateur régional et informe les propriétaires des locaux d'une telle maison de la décision prise, y compris l'utilisation du système.

(voir texte dans l'édition précédente)

8. La loi d'une entité constitutive de la Fédération de Russie établit le montant minimum des fonds de réparation des immeubles d'habitation, les propriétaires des locaux dans lesquels ces fonds sont constitués sur des comptes spéciaux, qui ne peuvent excéder cinquante pour cent du coût estimé du capital. réparations d'un immeuble à appartements, déterminées conformément aux recommandations méthodologiques approuvées par l'organe exécutif fédéral qui exerce les fonctions d'élaboration et de mise en œuvre politique publique et la réglementation légale dans le domaine du logement et des services communaux. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements ont le droit d'établir le montant du fonds de réparation pour leur immeuble d'un montant supérieur au montant minimum établi du fonds de réparation. Après avoir atteint la taille minimale du fonds de réparation, les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements au Assemblée générale ces propriétaires ont le droit de décider de suspendre l'obligation de payer les cotisations pour les grosses réparations, à l'exception des propriétaires en retard dans le paiement de ces cotisations.

(voir texte dans l'édition précédente)

Un fonds de réparation des capitaux pour la propriété commune des immeubles d'habitation en Russie est créé dans chaque immeuble, et ce n'est pas une nouveauté.

Les exceptions sont les maisons en mauvais état, ainsi que les bâtiments appartenant à l'État.

Mais tous les résidents d'un immeuble ne se rendent pas compte que Qu’est-ce qu’un fonds de réparation des immobilisations ?.

Quels fonds existent ?

Division en fonds fédéraux et régionaux a permis aux citoyens d'alléger considérablement le fardeau de la collecte de fonds pour les réparations majeures. Voyons pourquoi.

Fédéral

Fonds fédéral de réparation des immobilisations – Il s'agit d'une structure entièrement gouvernementale. Le fonds est reconstitué avec des fonds provenant du budget de notre pays.

En règle générale, les fonds sont envoyés sur le compte de ce fonds, destinés à participer au programme de refonte des immeubles à appartements.

Les plans annuels sont financés de manière sélective à partir de ce fonds villes individuelles pour les réparations majeures.

Régional

Fonds régional ( organisation à but non lucratif— fonds de réparation des immobilisations) est en cours de créationà travers le budget du sujet et est conçu pour fonctionner conformément aux programmes régionaux et régionaux de refonte des immeubles à appartements.

Ce fonds alloue des fonds aux administrations locales, qui les distribuent elles-mêmes conformément au plan annuel en vigueur, augmentant ainsi l'un ou l'autre fonds d'un seul immeuble.

Pris ensemble, les deux fonds ci-dessus sont une preuve directe de l’action des programmes fédéraux, tant au niveau des États qu’au niveau local.

Différence entre les opérateurs commerciaux et non commerciaux

Au moment de la remise de la maison, les habitants sont confrontés à la question : où exactement créer un fonds d'immeuble. Il existe de nombreux organismes de crédit, mais il n'y a pas de recommandations claires dans le Code du logement.

Par ce problème nous pouvons vous donner quelques conseils pratiques.

La société de gestion n'a pas le droit de vous aider à créer un fonds fonds pour les réparations majeures. Seules les HOA ou les coopératives d'habitation sont autorisées à le faire.

Par conséquent, si vous êtes servi par une société de gestion, les résidents devront résoudre eux-mêmes ce problème.

Mais ne vous précipitez pas pour faire confiance aux HOA et aux coopératives d'habitation. En règle générale, ces organisations desservent plusieurs maisons à la fois et il est fort possible qu'elles aient créé un fonds commun pour plusieurs bâtiments à la fois.

Pour certains, cette situation peut sembler bénéfique, par exemple pour les mêmes employés des organisations de gestion, car dans le montant total, quelque chose peut être mis dans votre poche sans aucun problème. Mais pour vous, comme pour les habitants d’une maison nouvellement achevée, cet état de fait est désastreux.

Les maisons plus anciennes seront rénovées avec votre argent et au fil du temps, il est loin d'être vrai que lorsque vous aurez besoin de réparations majeures, il y aura suffisamment de fonds sur le compte. Créez donc un fonds distinct du reste.

Vient ensuite le choix, créez-le dans organisation commerciale(compte d'épargne dans une banque), ou recourir aux services d'un opérateur régional (Fonds ASBL pour la réparation des biens communs des immeubles à appartements) pour les grosses réparations.

Avoir un compte bancaire présente de nombreux avantages.. Premièrement, des intérêts s'accumulent sur votre montant, ce qui, bien sûr, n'est pas si élevé, compte tenu de l'inflation, mais plusieurs années avant la refonte, vous pouvez recevoir un bon montant d'intérêts courus en récompense.

En plus, Vous pouvez toujours obtenir un prêt bancaire à un taux d’intérêt réduit, si vous n'avez pas assez d'argent pour des réparations majeures.

La banque dispose d'un système de règlement clair, et vous pouvez toujours vérifier quand un représentant de l'organisme de gestion pourrait utiliser le compte, pour quel montant et à quelles fins.

En outre, l'argent peut être retiré d'un compte bancaire non seulement pour répondre aux besoins de réparations majeures. Par exemple, si lors d'une assemblée générale les résidents déterminent qu'ils souhaitent un terrain de jeu supplémentaire, en peignant les murs d'une nouvelle couleur, etc., les fonds correspondant à tous ces souhaits peuvent être retirés du compte de réparations majeures.

Avec un représentant régional, tout est un peu plus compliqué. Elle verse des fonds directement à l'agence gouvernementale seulement après avoir fourni un devis et un plan indiquant que des réparations majeures dans une maison séparée sont prévues dans un avenir proche.

Le représentant régional (MAIS le fonds de réparation des biens communs des immeubles à appartements) ne rend pas compte des dépenses. Il ne facture pas non plus d’intérêts.

Cependant, c'est lui qui effectue la procédure de transfert des fonds vers l'agence gouvernementale et prend connaissance du devis. Si nécessaire, identifie les erreurs et les lacunes.

Comment est constitué le fonds ?

Le fonds pour la refonte des immeubles à appartements ne se reconstitue pas. Il s'agit d'un certain cercle de personnes intéressées à effectuer des travaux de réparation.

Nous parle de qui contribue à ce fonds, ainsi que de la manière dont les fonds sont générés dans cette structure.

Les premiers et obligatoires payeurs sont les personnes vivant dans un immeuble à appartements et en étant propriétaires. Ils paient chaque mois des cotisations pour les grosses réparations du logement.

Montant des cotisations pour chaque appartement individuel est individuel, car il est calculé en fonction de la superficie totale.

La deuxième catégorie de citoyens, qui contribuent également à constituer un fonds pour les réparations majeures de la maison, sont des défaillants. En règle générale, la loi de l'article 155 du Code du logement applique des sanctions aux contrevenants persistants, qui augmentent de mois en mois.

En fin de compte, le tribunal oblige le défaillant à rembourser la dette une seule fois et peut également appliquer d'autres sanctions. Espèces, collectés en excédent auprès du défaillant, tombent également dans le fonds de réparation des immobilisations.

Troisième des flux de trésorerie est formé de subventions et de subventions un organisme gouvernemental local qui peut aider avec des fonds dans le cadre de l'un des programmes régionaux (fonds régional ou fédéral d'aide à la réparation des immobilisations).

Les propriétaires qui souhaitent entreprendre rapidement des rénovations majeures, mais qui sont contraints d'attendre faute de fonds, peuvent également apporter un apport supplémentaire en contractant un emprunt ou en apportant leurs propres fonds.

Comment ses actions sont-elles contrôlées ?

Actions pour remplir le fonds pour les grosses réparations, ainsi que pour dépenser de l'argent, contrôle un certain nombre d'autorités.

Tout d'abord, le contrôle devrait être effectué par les organes des associations de propriétaires et des coopératives d'habitation. Mais comme le pourcentage de confiance dans ces organisations n'est pas toujours élevé, les résidents ne se précipitent pas vers les représentants des sociétés de gestion pour obtenir des éclaircissements sur les dépenses.

Le contrôle des fonds est assumé par les organisations dans lesquelles se trouvent les fonds - c'est banques ou opérateurs régionaux. Ils ne peuvent pas donner de l'argent du fonds à une personne inconnue et sans en clarifier le but.

C'est pourquoi les organisations commerciales et à but non lucratif veillent à ce que seules les personnes établies par la loi aient accès au fonds.

Le gouvernement local contrôle également les coûts du fonds de réparation des immobilisations. Ce sont les collectivités locales qui établissent le devis des travaux en collaboration avec société de gestion et c'est le montant final selon l'estimation que les banques donnent aux agences gouvernementales.

Mais, malheureusement, parfois le coût des services et des travaux selon le devis est considérablement gonflé, ce qui peut entraîner un gaspillage d'argent qui n'est pas destiné aux objectifs principaux de la réparation.

Dans ce cas, si les résidents ne sont pas d'accord avec le devis et les dépenses déjà engagées selon le devis, les propriétaires se tournent vers l'Inspection du logement pour obtenir de l'aide. C’est elle qui doit évaluer si les soupçons des habitants sont légitimes ou non et traduire les responsables en justice.

Une autre autorité capable de rendre justice est le tribunal., mais là avec déclaration de sinistre ne s'applique que dans les cas les plus extrêmes.

Comme le montre la pratique judiciaire, le pourcentage d'accusations le plus élevé est organismes gouvernementaux et les organisations impliquées dans le détournement de fonds.

Effectuer des réparations majeures est une responsabilité Pas seulement organisations individuelles. Les résidents eux-mêmes doivent également savoir et comprendre ce qui vient d'où.

Ce n'est que dans ce cas que l'on peut dire que la refonte se passera bien.

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Statut juridique de l'opérateur régional

Opérateur régional- Ce structure organisationnelle, créé pour la constitution et le maintien d'un fonds spécialisé, dont les actifs sont destinés à la mise en œuvre de projets périodiques et résidentiels. Une telle entreprise fonctionne comme une communauté juridique et son fonctionnement est régi par le Code du logement de la Fédération de Russie (Code du logement de Russie).

Opérateur régional de grosses réparations créé par un représentant autorisé des autorités des entités constitutives de la Russie. Un département d'État peut former plusieurs de ces organisations pour exercer des pouvoirs dans une zone particulière de la région. La structure elle-même n'a pas la capacité de créer ses propres divisions - ses activités sont strictement réglementées par les réglementations fédérales et locales.

Il est important de comprendre que l'article décrit les situations les plus élémentaires et ne prend pas en compte un certain nombre de problèmes techniques. Pour résoudre votre problème particulier, obtenez des conseils juridiques sur les questions de logement en appelant les lignes d'assistance téléphonique :

La direction d'une association à but non lucratif est transférée à la personne désignée à la suite d'une sélection. Un candidat à la gestion est nommé conformément aux exigences suivantes :

• Est citoyen russe.
• Possède une formation supérieure en droit, économie ou construction.
• Possède des connaissances dans le domaine technologies de l'information et manipuler l'ordinateur.
• Possède au moins 3 ans d'expérience dans un poste de direction et 5 ans dans la construction.

Objectifs de la formation d'un registraire :

1. Organisation des biens communs d'un immeuble à appartements.
2. Accumulation de finances aux frais des citoyens pour la restauration et la réparation de biens immobiliers résidentiels.
3. Interaction avec les organes exécutifs dans le domaine des travaux de restauration.

Une structure à but non lucratif a les capacités suivantes conformément aux dispositions du Code foncier de la Fédération de Russie :

• Former des syndicats et des associations avec d'autres structures similaires, et devenir membres de ces associations.
• Être membre d'une entreprise spécialisée si cela est dû à la nécessité d'exercer efficacement des fonctions officielles.

Rôles et responsabilités d'un opérateur régional

Les responsabilités fonctionnelles du réexploitant sont de créer et d'entretenir un bien dont le patrimoine servira à réaliser des travaux de restauration de l'immobilier résidentiel.

Les principales fonctions d'une telle structure, réglementées par le Code foncier de la Fédération de Russie :

1. Interaction municipalité organiser les activités de la structure.
2. L'accumulation de contributions civiles visant à la restauration de biens immobiliers se fait par l'investissement de fonds dans des banques et autres organismes de crédit.
3. Création comptes spéciaux, si les propriétaires fonciers ont exprimé un tel souhait lors d'un vote général.
4. Compilation devis de construction et exécuter d'autres fonctions du client.
5. Réaliser les travaux dans les délais convenus. Terme approuvé sur la base annoncée lors de la prochaine réunion des propriétaires de biens immobiliers responsables.
6. Suivi de la qualité et du timing des prestations.
7. Publier des informations sur votre activité professionnelle sur le site Internet de l'organisation.

Autres responsabilités fonctionnelles peut être défini dans actes constitutifs une telle structure à but non lucratif. La procédure d'organisation de ses activités est déterminée par les lois de la Fédération de Russie.

S'il n'y a pas assez de fonds pour effectuer des réparations majeures dans un immeuble particulier, le manque est compensé par les finances d'un autre bien. Cette possibilité peut toutefois être limitée par la localisation des bâtiments. Des fonds peuvent également être collectés auprès du trésor municipal grâce à de futures contributions.

L'opérateur régional peut agir en tant qu'organisme habilité à surveiller l'état des bâtiments. Dans certains cas, représenté par le client services de construction La loi autorise la participation des autorités municipales aux entités constitutives de la Fédération ou aux villes individuelles (Moscou, Sébastopol, Saint-Pétersbourg).

Constitution d'un fonds de réparation du capital sur le compte du réopérateur

Fonds des Opérateurs Régionaux est constitué des contributions des propriétaires d'un immeuble à appartements, des fonds du fondateur d'une telle organisation et des subventions de organisme municipal. La procédure de formation du capital monétaire pour une structure distincte est régie par son acte constitutif.

Greffier lors de la création d'un fonds, il peut ouvrir un compte spécial à son nom, sur lequel les fonds seront transférés. Cette action est réalisée grâce à la volonté des propriétaires de locaux d'habitation. Opérations financières les organisations à but non lucratif doivent être transparentes. L'organe directeur de la structure publie les rapports et copies des documents nécessaires sur son site officiel, et transmet également les informations nécessaires à l'intéressé lors de sa candidature.

En cas de révision majeure, l'exploitant est tenu de :

• Informer les résidents de la propriété concernée du début des travaux de réparation.
• Préparer la documentation de conception nécessaire.
• Conclure des accords appropriés avec prestataire pour la réalisation de travaux de construction et de restauration.
• Effectuer l'exécution des tâches.
• Effectuer la réception du bien.
  Lors de la constitution d'un fonds unique, les propriétaires immobiliers sont tenus de :
• Payer les obligations par versements mensuels et soumettre les reçus à l'organe directeur du registraire.
• Participer à l'organisation d'une réunion des propriétaires.
• Prendre des décisions concernant les réparations majeures.
• Demander les informations nécessaires sur la mise en œuvre du programme.

Si effectué premières réparations immobilier sans utilisation des fonds de la commune et de l'opérateur régional (en utilisant l'argent des cotisations des habitants), et cet événement n'était pas prévu comme une refonte majeure - le montant des financements dépensés sera comptabilisé comme de futurs travaux de restauration.

Registraire – propriétaire d'un compte spécial

Greffier ne peut refuser d'ouvrir un compte spécial s'il a été adopté lors d'une assemblée générale des propriétaires d'un immeuble à appartements. Si le protocole du propriétaire n'est pas soumis à temps, l'organisation à but non lucratif peut suspendre les documents jusqu'à ce que les violations soient corrigées.

Un compte d'opérateur régional peut être ouvert dans une banque ou autre institution financière accrédité en Russie, dont le capital total est d'au moins 20 milliards de roubles. La liste de ces organisations est publiée sur le portail officiel de la Banque centrale de Russie. La sélection d'un établissement de crédit pour ouvrir un compte spécial s'effectue sur une base concurrentielle.

Conclusion

Opérateur régional– une organisation à but non lucratif créée pour contrôler le bon état des logements. Les principaux points de l'activité d'une telle structure :

1. Le chef est nommé par l'organe exécutif du sujet de la Fédération.
2. Les activités sont financées par les contributions des propriétaires immobiliers responsables, les subventions municipales et les fonds accumulés.
3. Le fonds de réparation des immobilisations est constitué le compte spécial organisations par décision des propriétaires fonciers.
4. L'indemnisation des dommages causés aux propriétaires s'effectue conformément au droit civil.

La question et la réponse les plus populaires concernant les activités d'un opérateur régional

Question: Bonjour. Je m'appelle Nikolaï. Pourquoi créer un opérateur régional ?

Répondre: Bonjour, Nikolaï. Selon cela, un réopérateur est créé pour organiser et réaliser des réparations majeures et périodiques de l'immobilier résidentiel.

Depuis 2013, la région de Moscou dispose d'un programme régional de refonte des biens communs en Tours d'appartements, et depuis 2014, un versement correspondant est ajouté à la quittance de loyer. Comment le programme est mis en œuvre et dans quels cas les résidents ne sont pas tenus de payer pour les réparations majeures, lisez notre documentation.

Quelles maisons font l'objet de grosses réparations ?

Le programme de révision est accepté pendant 25 ans pour toutes les maisons de la région de Moscou, à l'exception de celles reconnues d'urgence. Les maisons mises en service après l'adoption du programme y sont également incluses. Ainsi, les résidents commencent à payer des frais pour les réparations majeures après que des modifications soient apportées au programme régional.

Que comprend une refonte majeure ?

La liste des travaux de grosses réparations des immeubles à appartements comprend :

• réparation de systèmes d'ingénierie internes d'électricité, de chauffage, de gaz, d'approvisionnement en eau et de drainage ;
• réparation de la toiture, des sous-sols, de la façade et des fondations.

Montant des frais pour grosses réparations

Depuis 2014, une ligne apparaît dans le document de paiement des résidents d'un immeuble à appartements pour payer les frais de grosses réparations.

La contribution minimale pour les grosses réparations, établie par le gouvernement de la région de Moscou le 27 juin 2016, est de 8 roubles 65 kopecks par mois pour 1 mètre carré de la superficie totale de l'appartement.

Qui ne paie pas pour les grosses réparations ?

Les résidents d'une maison reconnue insalubre sont exonérés du paiement des cotisations. De plus, ceux dont la maison est située sur un terrain saisi pour les besoins de l'État ou de la municipalité ne paieront pas les grosses réparations.

Un certain nombre de catégories préférentielles de citoyens ont droit à une indemnisation. Pour bénéficier d'une indemnisation, vous devez vous adresser à la direction territoriale de la protection sociale de votre commune. En particulier, les citoyens de plus de 80 ans vivant seuls peuvent bénéficier d'une indemnisation à 100 %.

Priorité de révision

Le ministère du Logement et des Services communaux de la région de Moscou est chargé d'effectuer les grosses réparations. La file d'attente d'une maison particulière est déterminée en fonction de l'année de sa mise en service, de la date de la dernière grosse réparation, de son état technique et du pourcentage des cotisations perçues. Chaque élément se voit attribuer un certain nombre de points. La place de la maison dans la file d'attente pour les grosses réparations dépend du nombre de points.

La procédure d'accumulation de points est précisée « lors de l'approbation de la procédure d'utilisation des critères de priorité pour les grosses réparations des biens communs dans les immeubles d'habitation situés dans la région de Moscou ».

Carte de révision

Sur le site Web du Fonds de réparation des immobilisations de la région de Moscou, vous pouvez découvrir quelles maisons sont incluses dans le programme dans chaque municipalité. Lorsque vous sélectionnez une municipalité, la carte affiche le nombre de maisons participant au programme, les projets de réparations pour l'année en cours, ainsi que le montant qu'elles prévoient de dépenser. différents types travaux

Comment puis-je connaître le calendrier des grosses réparations dans ma maison ?

Victoria Kulagina